第壹類是權益類REITs，直接投資房地產，通過租金和交易收入賺取利潤。目前國際上大多數REITs都屬於這壹類。
第二種是抵押房地產投資信托基金(mortgage REITs)，它以募集的資金作為金融中介，通過向房地產開發商和運營商提供貸款來賺取利息收入，有時還會購買其他銀行的房地產貸款或抵押貸款支持證券，並在投資組合中借給房地產開發運營商。
第三種是混合型房地產投資信托，兼具股權和抵押的特點。將上述兩項業務結合起來，既收取商業地產的租金，又從事貸款業務。
REITs基金不僅投資REITs，還投資少量地產股。大部分也分為分紅和不分紅兩種。該基金的回報來自房地產投資信托基金的租金收入和上漲股票的資本收益。