即墨萬科北辰之光是商品房。全國查詢得知，即墨萬科北辰之光屬於商品房，普通住宅權為70年。物業公司是青島萬科物業服務有限公司，是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場銷售和出租的房屋。是可以辦理房產證和土地證，可以自己定價出售的產權房。商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後，由有資質的房地產開發公司(含外資企業)經營，全部按市場價出售的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價組成。此外，從法律角度來看，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。
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