法律分析:合同反映了雙方的真實意思，應當認定為合法有效。用單位集資建房，本質上是福利分房，住戶在房改前享有所謂的“半產權”。單位雖然還叫產權人，但實質上已經失去了自由處置房屋的權利，除非得到租客的同意。作為壹種歷史產物，當地政府、相關單位甚至國家行政規章、地方性法規都對福利集資房的轉讓作出了許多禁止性規定，但這些規定並不具有法律法規效力，不能作為認定合同無效的依據。集資房合同不違反法律、行政法規的強制性規定，也不屬於法律規定的無效合同範圍。
法律依據:《中華人民共和國民法》第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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