方案壹:王明以購房款為個人獨資企業提供抵押擔保，向銀行貸款。按照300萬元的房子價值，他可以申請200多萬元的抵押貸款。但由於按揭貸款手續復雜，按揭貸款發放前有壹定時間，可以考慮李磊提供過橋資金。
方案二:王明直接用個人獨資企業的定期存單作為存單質押向金融機構貸款，貸款審批相對簡單，期限短。
方案三:以個人獨資企業的名義向李磊借款，可以考慮提供房屋抵押或者存單質押。