1.如果是寫字樓，經營酒店式公寓存在法律風險，因為不能辦理“特別許可”，不能合法經營，也不能開相應的住宿發票。壹經查處，即關閉。
2.如果是酒店的話，那麽酒店式公寓完全是基於酒店的運營，只不過房間裏會多出了壹個廚房設備區。
法律風險已經說了，操作風險。無非是投資回報是否準確，其他都沒問題。