開發商低於備案價賣房並不違法，但屬於合法行為。如果房價低於備案價15%就不能購買，因為根據國家發改委關於商品房銷售明碼標價的規定，我國將限制低於備案價15%的房屋網簽。
價格備案制度是政府的壹項行政措施。房地產開發企業應當按照申報價格銷售，調價周期和幅度應當符合備案的銷售方案。