根據相關法律規定，單套住宅使用面積超過12平方米的客廳(起居室)可以作為房間出租，但餐廳、過道、廚房、衛生間、陽臺、儲物間、地下儲物間不得出租供人居住。也就是說，客廳大於12平米時，可以單獨出租，符合規定，但餐廳明確禁止單獨出租。
那麽，單獨出租餐廳和衛生間，或者將臥室分割成多個房間出租，屬於“非法分割出租”，也就是俗稱的“膠囊房”、“群租”對於“非法分割出租”行為，房管部門會下發整改通知書進行整改。拒不整改的，移交街道執法。
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