壹般來說，政府會處理爛尾樓的情況。對於未建且已形成爛尾樓的房屋，消費者返還房款的權利將優先於工程款，因為工程款優先於建設工程的抵押權，所以消費者購房的權利優先於建設工程的抵押權，由政府來處理。購房者的清償權優先於建設工程和抵押權的優先受償權，也高於普通金錢債權人的債權。
法律依據:
《中華人民共和國民法》第壹百六十二條規定，被繼承人繳納稅款和債務優先於執行遺贈，執行遺贈不妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。也就是說，納稅還債排在第壹位，交付遺產排在最後。優先債權和普通債權清償後，仍有剩余的，才能交付遺產。