具有法律效力。離婚協議約定“房屋歸子女所有”屬於夫妻雙方在房屋上立下的遺囑，受法律保護。只有在婚姻登記機關確認當事人的離婚協議後才生效。協議離婚建立在雙方同意的基礎上，但只有在婚姻登記處確認離婚協議後才生效。離婚協議是附條件效力的民事行為。當條件滿足時，協議將生效。即離婚協議只有在雙方取得離婚證或離婚調解書時才生效。只要離婚協議生效，雙方約定的內容就生效。
法律客觀性:
《民法典》第壹千零八十七條規定，離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。