二套房定義:1。商業性個人住房貸款家庭住房套數按家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房數量確定。2.經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。3.有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百壹十條* * *不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。