租賃合同以承租人為合同主體。雙方如欲交換租賃房屋，應先向租賃房屋所在地房屋土地管理局辦理承租人變更手續。當然前提是必須取得租賃房屋主管部門的同意和批準，然後雙方重新簽訂租賃合同。這個行為涉及到房子的大小等。，所以雙方壹定要明確知道簽約的法律後果，履行變更登記手續，否則在以後的生活中會產生不必要的法律糾紛。請謹慎對待。