2.商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局，證書由市國土房管局統壹印制、登記、審批並發放。
3.開發商只有取得預售證，才能出售房屋，向購房者收取房款。沒有預售證收錢是違法的，法律不保護買賣雙方的權利！