妳的計劃在理論上是可行的。
但難點在於開發商是否同意妳這麽做？如果開發商同意妳的付款條件，這個沒問題。
妳需要註意的問題，承擔的風險，和普通人買壹手房是壹樣的。比如註意網簽合同的簽訂備案，註意面積協議、付款協議、交房協議、違約責任協議，保留合同和開發商的收據、發票。
妳只需要明確合同中的付款方式:首付的時間，尾款的時間(明確寫明付款時間是交房前半個月)。有了這個，妳只需要按照合同約定履行妳的付款義務就可以了。更何況妳想用利益作為和開發商談判的籌碼，那麽具體的利益是什麽呢？妳自己想清楚就行，不要多給！至於樓上找中介，真的沒必要。開發商壹般比中介強，中介壹般只起見證作用，不會對妳或開發商承擔任何責任)
祝妳好運！