法律依據
《民法典》第153條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十壹條。
根據《民法通則》第五百六十三條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期間內不履行，權利人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。