壹是因為現行法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，在集體土地上建造的房屋不允許出售給集體經濟組織以外的成員，購買小產權房的人沒有產權證，壹旦國家要征用土地，他們也沒有產權證保障自己的權益；
二是這類房屋不能上市交易；
第三，如果是占用耕地，違反國家政策；
四是擾亂房地產秩序的建立；
第五，別墅產品多的小產權房，業主與當地村民因社會財富不同，容易形成新的社會矛盾。