1.根據我國《擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，並告知受讓人該轉讓財產已經抵押。按照這個規定，如果業主沒有告知抵押權人(也就是妳說的信托機構)，轉讓無效。
2.根據房地產相關法律法規，抵押有效的房屋是不能轉讓的。如果業主在購房合同規定的時間到期未能還清債務，妳還是要承擔房屋不能在預期時間內過戶的風險。
3.鑒於業主有債務，償付能力尚不可知，建議您在過戶前不要向其支付全款或首付，以免日後無法過戶時出現無法收回購房款的問題。
如果答案能幫到妳，請采納，喜歡。
如果能提供更詳細的信息，就能提供更具體、更有針對性的答案。歡迎您致電我們的專家。