賣房協議只要符合法律規定的相應生效要件，就具有法律效力。只要房屋買賣協議雙方均具有相應的民事行為能力，且意思表示真實，只要協議內容不違反法律法規的強制性規定，房屋買賣協議就生效。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)遺囑真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的買賣合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條壹般包括貨物的名稱、數量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。