簽訂合同時，購房合同有效，無房產證。房產不能因為沒有房產證而過戶，屬於物權變動，不影響購房合同中債權的效力。但如果產權主體有問題，房產單獨出售，非法轉讓限制房產，購房合同無效。
法律客觀性:
《城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定由縣級以上地方人民政府主管房地產管理和土地管理的，可以制發統壹的房地產權屬證書，並依照本法第六十壹條的規定， 房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認和變更，應當分別記載在房地產權屬證書上。