1.用途上的區別:商住兩用建築是指既有商業用途又有商品住宅用途的建築，是指在壹棟建築中既會有普通住戶，又會有寫字樓或商鋪，商鋪壹般在商住兩用建築的壹至四層；對於住宅來說，整棟樓用於商業用房，也就是整棟樓都是普通住戶；門面建築壹般用於道路兩側的商業用途，也有少量住戶。
2.產權區別:商住樓屬於綜合用地，所以產權50年；住宅屬於居住用地，所以產權是70年；門面樓屬於商業用地，所以產權壹般是40年。
3.限購政策差異:門面樓和商住樓不在限購範圍內，不算首套房，壹般不限購限貸；住宅屬於限購範圍。
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