農村村民只能申請壹處宅基地，農民宅基地使用權因基於身份無償取得，與集體經濟組織成員資格相關。宅基地在壹定程度上具有社會福利和社會保障的功能。所以農村宅基地可以在本村村民之間交易，賣給非村民的無效。
受房價或其他原因影響，總有人無視法律規定，暗中交易，與他人簽訂合同，擅自購買宅基地使用權。從表面上看，購房者占了很大的便宜，但由於買賣合同無效，農村宅基地買賣不受法律保護。所以壹旦發生糾紛，就會要求退房，造成壹定的經濟損失，真是啞巴吃黃連。