法律分析:長期租賃合同有效。但需要註意的是，農村房屋長期出租不得超過20年。我國相關政策規定，城鎮居民、工商資本等租用農家樂應嚴格遵守合同法的規定，租賃合同期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效，但可以續簽租賃合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
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