朋友的房子有抵押，不能過戶。把抵押貸款欠款給我。公證壹下在法律上有效率嗎？

朋友的房子有房貸就不能過戶。如果他欠了房貸，需要辦理抵押登記手續，然後去公證處公證，具有法律效力。

抵押權在房屋所在地房地產管理部門辦理順序抵押登記手續後生效。

但是房產不能轉讓，需要房產證登記人同意。從債權人的角度來說，不可能轉讓所有權。

如果債務人不能還錢且不配合過戶，債權人可以憑此證據依法起訴債務人，同時申請凍結房屋產權。勝訴後，他可以向法院申請拍賣房子來還債。

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