在團購銷售模式下，開發商與購房者之間只簽訂商品房買賣合同，開發商根據購房合同向購房者收取定金和購房款，而購房者的“團購費”通常由房產中介直接收取，通常不計入房價，不打入開發商賬戶，也不開具開發商的購房發票，收據基本由第三方公司蓋章。基於此，團購費不屬於商品房買賣合同約定的金額，實際收款人不是開發商，其性質不能認定為購房定金或購房款。