法律分析:認購書具有法律效力。認購書簽訂後，如果賣方沒有違法、違約、欺詐或其他不可歸責於雙方的原因，買方必須買房。如果買受人不購房構成違約，需要承擔違約責任，賠償出賣人損失。出賣人不能交房或者房屋有問題，構成違約，也要承擔違約責任。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百八十六條當事人壹方違約損害對方人身權益和財產權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第458條因契約關系等產生的占有。，不動產或者動產的用途、收益和違約責任按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律法規執行。
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