第壹種模式是成立項目公司，
二是眾所周知的合作開發，即所有合作方申請成為施工方。
第三種匿名合作開發是壹方成為項目的建設者。
從華誼公司與馮冰公司簽訂的合同內容來看，屬於合作房地產開發合同，因此屬於他們之間的匿名合作房地產開發關系。這壹觀點也完全符合最高人民法院《關於審理國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的定義。根據司法解釋第14條規定，合作房地產開發合同是指當事人以提供土地使用權和資金作為* * *投資，* * *享受收益，* * *承擔風險，共同開發房地產而訂立的協議。