不必要法律行為是指行為人自由選擇壹種形式而不需要法律規定任何特定形式就可以成立的行為。壹般民事法律行為是不必要的行為，只要附條件達到，就可以直接發生法律效力。實質法律行為是指法律規定必須采取壹定形式或履行壹定程序才能成立的行為。比如不動產的抵押登記，要在雙方辦理抵押登記後才能生效。對於這種行為，即使實現了附帶條件，也還是需要經過壹定的形式或者履行壹定的程序。因此，房屋買賣、房地產抵押等行為都屬於這壹重要的法律行為。
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