賣家存在以下法律風險:1。銀行貸款期限違約風險。給對方辦理貸款的期限壹個約定，即簽約後多久，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。2.貸款額度的違約風險。對於貸款額度，要明確，同時也要明確，貸款不足申請貸款額度或者貸款不了怎麽辦。3.合同簽訂的法律風險。過戶前最好能看到銀行給的貸款承諾書或者銀行為這套房子簽字蓋章的貸款合同。4.轉移抵押風險。5.使用權風險。妳可以在合同中約定，收到全部款項後，多長時間把房子交給對方，也就是說，在收到全部款項之前，妳是不會交房的。根據《城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理所有權登記。
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