不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。據此，房屋買賣雙方未辦理權屬變更登記手續的，即使買受人已支付全部房款，也不壹定享有房屋所有權。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
買房前的註意事項
買房對於個人或者家庭來說都是壹件重要的事情。所以在做決定之前，建議先搞清楚有沒有房貸。壹般來說，抵押的房屋在不解除抵押的情況下仍然可以交易，但是當抵押房屋的所有權人將房屋轉賣時，抵押就會發生轉移。這種情況下，買受人購買的房屋隨時有被執行的風險。
有些情況下，房屋即使被查封也可以交易，但前提是必須取得查封房屋的政府機構或法院的同意，因為只有被查封的機構或部門同意並解封房屋，買方才能真正擁有房屋。
還要搞清楚居留權是否成立。權利人有權直接管理和控制房屋。房子壹旦被賦予居住權，就意味著權利人在居住權期間可以壹直住在房子裏，會影響到買受人的正常使用。