土地使用證、規劃許可證、施工許可證通常被稱為“工程三證”。土地使用證證明土地使用權的合法性；規劃許可證保證建設項目符合當地城鄉規劃要求；施工許可證是在工程符合規劃並完成必要的前期工作後，允許施工活動正式開始的法律文件。這三證是任何建設項目開展前必須取得的法律文件，保證了建設活動的合法性和規範性。
土地使用證的作用:
1，證明土地使用權的合法性；
2、保護土地使用權人的合法權益；
3、作為土地交易的基礎；
4.申請建設項目的前提條件；
5.作為貸款抵押的重要憑證。
綜上所述，三證即土地使用證、規劃許可證、施工許可證是保證建設項目合法性、規範性的關鍵法律文件，分別證明土地使用權合法、項目符合規劃要求、建設活動得到正式批準，構成任何建設項目開展前的必要條件。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十壹條
在鄉、村莊規劃區內建設鄉鎮企業、農村公共設施和公益事業的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。鄉、村莊規劃區內利用原有宅基地建設農村村民住宅的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內建設鄉鎮企業、農村公共設施、公益事業和農村村民住宅，不得占用農用地；確需占用農用地的，市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，辦理農用地轉用審批手續後，核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。