壹般來說，農村土地的租賃是農民耕地的租賃，最長不超過30年。但有壹種特殊情況，林地和草地的租期可以長達50年。國家或政府機關征用農民土地的，應當對農民進行征地補償，補償相應的土地補償費、青苗補助費、地上附著物補助費等。
目前，我國存在大量農民集體土地使用權被擅自出讓、轉讓或出租用於非農建設的現實。按照現行法律，還是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，集體土地使用權的擅自出租也被法院認定為無效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得經營性用地時，需要謹慎行事，盡量規避相應的法律風險。
綜上所述，山林租賃合同是具有法律約束力的合同，雙方在合同中明確租賃期限和條件。根據相關法律規定，如果合同內容符合法定要求，雙方自願達成並履行合同，那麽該合同是合法有效的。但在實踐中，由於合同條款的解釋、履行過程中的爭議等原因，可能會產生糾紛。發生糾紛時，雙方可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。具體爭議解決方式應根據合同條款、法律規定和雙方意願確定。建議當事人在簽訂合同前充分了解相關法律法規，並在合同中明確爭議解決方式，以便及時有效地解決爭議。
法律依據:
土地管理法:
第十四條
農民集體所有的土地由本集體經濟組織成員承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立合同，約定雙方的權利和義務。