存量房和商品房的區別是:1。房子的性質不壹樣。存量房業主壹般是指沒住過的二手房，商品房是房地產開發待售。2.市場層次不同，存量房市場稱為壹級半市場；新開發的商品房屬於二級市場；二手商品房屬於三級市場。3.存量房實際上是指已經自購或自建並取得相關權屬證書的房屋。存量房的概念其實是相對於增量房而言的。增量房也叫商品房，是房地產開發商投資新建的房屋。存量房壹般認為是已經購買但沒有住過的房子。4.存量房實際上是指已經自購或自建並取得相關權屬證書的房屋。存量房的概念其實是相對於增量房而言的。增量房也叫商品房，是房地產開發商投資新建的房屋。存量房壹般認為是已經購買但沒有住過的房子。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。