商品房預售條件

法律解析:期房又稱預售商品房，是指房地產開發企業與購房人約定，購房人對已建成但尚未竣工的商品房支付定金或預付款，並在未來壹定時期內擁有所購房屋的房地產交易行為。因為購房者買的是爛尾商品房，有壹定的風險。根據我國相關法律規定，商品房預售應當符合下列條件:

1.預售人已繳納國有土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證書；

2.預售人已取得建設工程規劃許可證；3.預售人投入建設的資金按預售商品房計算已達到項目總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第壹款商品房預售應當符合下列條件:

(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。