法律基礎
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋
第壹條本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱出賣人)將未建成或已竣工的房屋向社會公開銷售，並將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的預售合同應當認定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人在商品房開發規劃範圍內對房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。即使商品房買賣合同中沒有說明和承諾，也應當是合同的內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人接受買受人定金作為認購、訂購、預約方式訂立商品房買賣合同的擔保的，因壹方當事人的原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定處理；因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。