集資房和小產權房相信很多人都聽說過。集資房和小產權房的價格都比較便宜，那麽集資房和小產權房有什麽區別呢？以下是我為妳解答的。-集體土地的使用。所以農民把宅基地賣給居民，或者村委會招商引資開發房子，賣小產權房。正規渠道是村委會把土地賣給政府，政府賣給開發商，這就阻止了政府賺錢。當然是違法的，從不給房產證到拆除。因為沒有壹個政府賺了土地出讓金，拿地便宜，賣小產權房相對便宜，也侵害了開發商的利益。集資房是單位建的房子。以前有壹些開發商混進來，繞過正規渠道，和單位合作開發對外銷售，也就是所謂的集資房。現在有壹些集資房，很多單位都是通過這些方式，讓職工拿出壹部分資金由單位分配建房。集資房和公房的區別在於，壹般都是私房，但也不是絕對的，要看單位怎麽通過審批。所以集資房只是指集資建造的房屋，有的是經濟適用房，有的是公房，有的是私房，有的是經濟適用房管理但可以正常交易的房屋。
法律客觀性:
建設部、監察部、國土資源部關於制止非法集資合作建房的通知。對已批準但未取得施工許可證的集資合作建房項目，由房地產管理(房改)部門會同有關部門重新審核。不符合經濟適用住房管理辦法和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設。