壹般情況下，以下幾種房地產會成為拍賣行:
由商業貸款產生。當購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期足額還款時，銀行向法院提起訴訟，要求貸款人拍賣抵押房產，以實現銀行貸款的償還。
民間借貸產生的。比如，甲方向乙方借款，並同意將無償房產抵押給乙方，到期不能還款的，按照規定，乙方不能直接抵押房產或以實物抵債達成和解的，只能向法院申請強制執行甲方抵押物，拍賣變現償還，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方房產償還債務。
由金融犯罪產生。金融犯罪分子在刑事案件中的財產收入被法院查封、拍賣，並陸續返還被害人。
司法沒收產生的。比如涉及刑事案件和貪汙的犯罪嫌疑人，其財產全部被沒收。財產涉及不動產的，可以依法拍賣不動產，變現所得全部上繳國庫。
由無主財產產生。指無人認領的不動產，拍賣所得需上繳國庫。
拍賣形式:
法院委托網絡平臺進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網絡拍賣平臺有7家，分別是Taobao.com、JD.COM、中國拍賣協會、Gongpai.com、Ronge.com、北交所和人民法院資產訴訟網。'