1.租賃雙方有書面證明能力，意思表示自願、真實；
2.房屋租賃合同內容合法，符合法律規定的形式；
3.房屋租賃關系的建立不得惡意串通損害國家集體或者第三人的利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。
法律依據
民法典第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。