(2)技術規範確定的責任份額大。物業管理本身是社會化和專業化的產物，物業管理中的各種活動涉及大量的技術問題。這些技術問題有的是國家制定的相關技術標準和規範，有的是物業管理雙方約定的技術要求或標準。這些技術標準、規範和要求已成為確定物業管理法律責任的重要和實質性依據。
(3)法律責任的復雜性和復雜性。物業管理的法律責任有很多種，包括民事責任、行政責任和刑事責任。而且這些責任往往存在於壹個物業管理違法行為中，存在法律責任復合的現象。這種物業管理法律責任的復雜性決定了在確定物業管理法律責任時，要從不同角度綜合考慮相關法律法規對某壹違法行為所設定的法律責任。對於參與物業管理的當事人來說，也要謹慎自己的行為，因為壹些違法行為的結果不僅僅是賠償損失的民事責任，還有量刑的刑事責任。