購買法院拍賣的房產的風險如下:
1.房屋所有權證的辦理很難確定。由於開發商在開發房地產時需要從政府主管規劃、住建、土地等部門取得相應的批準文件，法院在執行相關案件時很難提供準確及時的房產證辦理信息，從而導致拍賣行的權屬證書辦理出現問題；
2.房子質量沒有保證。因為法院在委托拍賣機構拍賣時，通常只會對明顯的瑕疵進行簡單的描述，房屋其他隱藏的或者暫時看不到的質量問題是不會體現出來的。因此，即使進行現場勘察，也會有相應的質量缺陷風險。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、抵押申請房地產登記的，雙方當事人應當同時申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。