1，建築面積壹般大於土地使用權面積；
2.建築面積是建築工程領域的重要技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之壹。建築面積指的是住房面積，土地使用權面積僅指土地面積，根據建築面積分攤系數確定。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十二條。
宅基地使用權的所有者依法享有對集體所有的土地的占有和使用的權利，有權依法使用該土地建造房屋及其附屬設施。
第363條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法和國家有關規定執行。
第364條
因自然災害等原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民依法進行再分配。
土地使用權轉讓的方式有哪些？
1，買賣。作為最廣泛的土地使用權轉讓方式，地價款的支付是土地使用權的對價；
2.還清債務。還債是買賣的壹種特殊形式，只是支付的條件和期限不同。買賣土地使用權時，土地使用權的轉讓和價款的支付是對等的；
3.交換。以交換方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價款，而是其他財產或者特定財產權益。