1.土地使用權可以出讓，包括掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地出讓應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。
2.法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產不得轉讓:
（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權；
（四）未經其他* * *人書面同意* *擁有房產的；
（五）權屬有爭議的；
未依法登記並取得權屬證書的；
（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
轉讓房產的條件是什麽？
房地產轉讓符合下列條件:
1.已按出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定，進行投資開發，其中屬於住房建設項目的，完成開發總投資的25%以上，其中屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地的條件。