法律分析
如果業主不交物業費，被起訴，法院會調解。調解不成，業主將被判繳納物業費，拒不履行。物業公司可以申請強制執行。物業服務費是物業項目各項服務維護的保障，是物業保值增值的保障，是物業服務公司盈利和生存的保障。如何保證物業費的及時繳納，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要問題。業主經常會找各種理由和借口拖欠物業費，最常見的就是服務不到位。雖然從法律上講，業主不應該因為物業服務不到位而主張拖欠物業費或者要求物業費打折，但現實中確實有很多法院因為物業服務公司服務不到位而判決物業費打折。因此，物業服務公司首先要遵守法律法規、行業標準和物業服務合同，防止業主發現物業服務公司的服務存在缺陷。這是物業服務公司維護自身權益的前提。在物業服務合同中，要明確約定物業服務標準，減少服務糾紛，約定拖欠物業費時滯納金的繳納條款。壹定比例的滯納金可以對拖欠物業費的業主起到威懾作用，需要規定服務和費用糾紛的解決方式。如雙方能作出如下約定，合同雙方就物業服務質量發生爭議時，通過聘請第三方評估機構對物業服務進行鑒定，評估費用由最先對物業服務質量提出異議的人承擔。
法律依據
《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。