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外墻瓷磚脫落砸到車誰負責?

法律分析:業主對建築物內的房屋、營業用房等專業部分擁有所有權,對專有部分以外的部分部分擁有* * *所有權和* * *管理權。根據這壹定義,住宅小區的外墻不屬於專有部分,居民個人對與其專有部分緊密相連的外墻不享有所有權。住宅小區的外墻屬於建築物的全體業主。房屋過了保修期後,如果出現瓷磚脫落、墻面剝落等問題,又沒有房屋專項維修資金,則需要全體業主出錢維修。

法律依據:《中華人民共和國民法》第1254條禁止從建築物上拋擲物體。從建築物上拋擲物體或者從建築物上墜落的物體造成他人損害的,侵權人應當依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人外,對可能造成危害的建築物使用人予以補償。賠償後,可能造成損害的建築物使用人有權向侵權人追償。物業服務企業和其他建築管理人應當采取必要的安全措施,防止前款規定情形的發生;未采取必要的安全保障措施的,應當依法承擔未盡到安全保障義務的侵權責任。有本條第壹款規定情形的,公安機關和其他機關應當及時調查,依法查明責任人。

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