1.首先，妳要去國土部門了解妳想買的土地。
2.繳納土地出讓金，辦理土地證。
3.請設計單位制定設計方案和圖紙。
4.向建設部門提出施工申請，取得施工許可證。
5.請施工隊來建。
6.竣工後申請驗收。
7.辦理房產證。
辦理土地證和房產證後，權益有保障。
同時也要看到，城鎮自建房是小產權房，小產權房實際上是有產權的。正因為是建在宅基地上的房子，房產交易只能在本村村民中進行，而不能公開上市，所以被稱為“小產權房”。
擴展數據:
相關法律法規
根據《房屋管理辦法》(建設部令第168號)(2008年7月1日起施行)第八十七條規定:“受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構不予辦理。”
土地屬於集體的，不能上市交易，也不能辦理產權過戶手續。只能在自己村集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
根據《城市房屋所有權登記管理辦法》第壹章第十六條
新建房屋，申請人應當在房屋竣工後3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並提交土地使用證或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等相關證明文件。
集體土地上的房屋改建為國有土地上的房屋時，申請人應當自事實發生之日起30日內，向登記機關提交土地使用證等相關文件，申請房屋所有權初始登記。
百度百科-城市房屋權屬登記管理辦法
百度百科-自建房