物業收費的依據主要表現在兩個方面:壹是合同的約定；第二是法律。合同的規定。物業管理委托合同是壹種有償勞務合同，委托人通過支付壹定費用獲得管理公司的專業服務；相應地，物業管理公司通過提供管理服務收取費用並賺取利潤，從而維持公司的運營和發展。物業管理公司根據其提供的管理服務所需的成本和人工以及作為運營公司應獲得的合理利潤收取費用。鑒於此，物業管理合同可以在科學計算管理成本和合理安排勞動力的情況下確定壹個收費標準。②法律的規定。物業管理費是服務費的壹種，屬於服務價格。服務價格除重要公益性服務實行政府指導價或政府定價外，壹般服務價格實行市場調節價。經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求關系。
法律依據
中華人民共和國價格法
第六條商品和服務的價格除依照本法第十八條規定實行政府指導價或者政府定價外，實行市場調節價，由經營者依照本法自主確定。
第七條經營者定價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。
第八條經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求關系。
第九條經營者應當努力改善生產經營管理，降低生產經營成本，以合理價格向消費者提供商品和服務，並在市場競爭中獲取合法利潤。