1.商品房先行抵押的，房屋所有權人在出售房屋前應當征得抵押權人同意。未經抵押權人同意，不得出售，抵押權有優先權。在這種情況下，買受人可以代為清償債務，消滅抵押權；
2.商品房買賣在先，但未辦理產權過戶手續的，在法律上認定為房屋所有權未轉移，後續辦理抵押登記的，抵押權仍有優先權。
民法典中房產出售時如何處理抵押？
房屋買賣後，如果賣方將房屋抵押，導致買方無法轉移所有權，屬於欺詐行為。買受人可以向法院申請撤銷買賣合同，要求買受人賠償損失。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第394條。
為保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。