當購房人已支付定金(定金或認購款)但未簽訂正式商品房預售合同時，如果購房人已向出賣人支付定金(定金或認購款)，但未說明所支付款項的性質，也未作出約定，在這種情況下，購房人可以直接向出賣人或其代理人索要所支付的款項。
2.預售登記階段:
買賣雙方已去房地產管理局辦理預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果壹方想退房，首先要和另壹方協商，看能不能達成壹致。如雙方達成壹致，應以書面形式表達，並簽訂正式退房協議。協議內容應主要包括雙方解除原房屋買賣合同的約定，違約責任由誰承擔，如何退款，如何履行。
購買限價房應註意的事項
1.註意，兩限房的限制是五年內不能上市轉讓，需要自交房之日起壹年內入住。
2、註意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已租住廉租房等住房優惠政策的家庭，在申請暫停租金補貼或優惠後，已按市場租金標準繳納租金的，視為退出原租住住房，可向市公房管理中心申請購買限價房。
3.買兩居室的時候要特別註意通勤、日照、面積、鄰裏。因為這些問題壹旦發生，給他們的生活帶來的困擾是長期的，解決的成本太高，只有搬家壹條路。
4.這兩套房子簡直就是商品房，限制房價和住房面積。壹般中低價位公寓的普通商品房，可根據具體樓層和朝向在5%以內調整，但銷售均價不得超過住房銷售限價。兩個限制之壹是最高限價。限價不是死價。它的價格是有上限的，就是不管妳賣多少，都不能超過這個價格。另壹種是限定居住面積，肯定比同地段普通商品房面積小。