買只有房產證沒有土地證的房子，當事人必須提供房產證、土地證、契稅證，否則不能過戶。所以，如果人們買了有房產證沒有土地證的房子，肯定會被拒絕過戶。如果不能辦理過戶手續，那麽買家就無法落戶。這些都是購房者不得不面對的現實問題。
根據法律規定，農村房屋買賣必須涉及宅基地使用權的轉讓。由於宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織成員才能申請使用，所以這類房產有房產證但沒有土地證，不允許轉讓。即使買了這種沒有土地證的房產，與賣方的房屋買賣協議也是無效的。如今，各種地段的房子升值很快。如果買了這種沒有土地證的房產，以後的權益很難得到保障，所以盡量不要買這種房產。
沒有土地證的房產證對房屋交易的影響
只有房產證沒有土地使用權證，必然給住宅房產的購買和交易帶來風險。
壹是很難了解土地使用權抵押的情況，無法及時規避風險。
二是很難發現開發商違法用地的事實。
第三，二手房交易會受到影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易時，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
第四，在拆遷補償期間會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。購房人不辦理土地使用權證的，在拆遷過程中可能得不到相應的土地使用權補償。