1.車庫的所有權人擁有獨立的車庫產權，在不違反土地性質的情況下，並不違法。
2.物業擅自將車庫改成房子是違法的。如果是公共車庫或者公共車庫，改成房子也是違法的。
車庫改裝有哪些註意事項？
1，防潮
裝修車庫，首先要解決的問題就是防潮。所以在選擇裝修材料的時候，最好選擇壹些防潮效果比較好的材料。壹般情況下，車庫地面最好使用大理石地磚，墻面最好使用壁紙或塗料，天花板最好使用石膏板吊頂，因為這些材料的防潮效果比較理想。
2.照明設備
裝修車庫，要解決的第二個問題是采光。由於部分車庫位於地下室，無法通過門道和窗花改善采光問題，需要利用照明設備來解決。在選擇照明設備時，最好安裝壹些亮度較好的燈具。當然，除了燈具，還可以用玻璃等物品，通過折射的光線來增加車庫的光線。
3.空氣
大部分車庫比較悶熱，通風不太理想，所以裝修車庫的時候最好安裝通風設備。裝上排氣扇後，可以經常給車庫通風。如果空間允許，還可以在車庫內擺放大型盆栽，改善車庫內的空氣質量。
4.木
有些人裝修車庫的時候喜歡用木頭，覺得木頭的原始質感會讓人感覺特別舒服。但問題是木質裝修材料並不適合車庫裝修。因為木地板時間久了會腐蝕、發黑、變形，所以裝修車庫最好不要用木質材料。
5.高度
對車庫的高度有壹定要求，改造後的車庫高度不能低於2.5米，否則會產生壓抑感。其次，由於車庫不同於屋內其他空間，車庫基本沒有窗戶來改善采光，所以車庫的高度不能太低。