1，小區電梯停電，特殊情況下也是合法的。但物業公司因停水停電停電梯的，應當提前公示，履行告知義務。未經供水、供電、供氣等公用事業單位、業主或者司法行政機關授權，物業服務企業不得對物業專有部分或者部分區域停止供水、供電、供氣。如果非法停水、停電、電梯，給業主造成損害，業主有權要求賠償。
2.法律依據:《物業管理條例》第三十四條。
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。
物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。
物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
二、物業擅自停電怎麽辦？
物業未授權停電的解決方案如下:
1，可以向物業管理公司行政主管部門投訴，物業管理公司的直接行政主管部門是當地房地產行政主管部門；
2、通過法律途徑，物業公司無權停水停電，只有在用戶違法的情況下，電力部門才能斷電。