小區內遊泳池的歸屬取決於小區的規劃。遊泳池作為住宅區配套設施的，按房屋公共受災面積計算的，住宅區遊泳池產權歸全體業主所有。但壹般情況下，小區會所和遊泳池很少被納入公攤面積。如果遊泳池不計入公攤面積，就要看購房合同中是否約定了遊泳池的所有權。如果遊泳池的所有權約定為業主共有，那麽其產權為全體業主所有。
如果住宅遊泳池及其附屬建築具有獨立的產權，且購房合同中未對其歸屬進行約定，那麽遊泳池歸產權人即開發商所有。開發商有權委托物業公司或專業公司管理小區內的遊泳池。但小區內的遊泳池對外經營時，需要和業主協商，做好專用通道和外來人員的管理。根據《物權法》相關規定，開發商的合理駕駛權不應損害其他業主的合法權益。